Willa na sprzedaż Puszczykowo

Unikatowa rezydencja położona w otoczeniu Wielkopolskiego Parku Narodowego w bliskiej odległości od centrum Poznania.

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową rezydencję położoną w Puszczykowie, województwie wielkopolskim. Luksusowa nieruchomość o powierzchni 470,8 m2 położona jest na pięknie zagospodarowanej działce z ogrodem zawierającym strefę relaksacyjną - taras z jacuzzi oraz wydzielony grill ogrodowy przystosowany do biesiadowania w gronie rodziny, przyjaciół i znajomych. Rezydencja położona jest na działce o powierzchni 1.800,0 m2.

Rezydencja zachwyca dopracowanym wykończeniem i najwyższym standardem, a jej lokalizacja w najlepszej części Puszczykowa zapewnia idealną równowagę pomiędzy spokojem i prywatnością a bliskością wszelkich wygód i szybkim dostępem do Poznania. Otoczona bujną zielenią oferuje ucieczkę od miejskiego zgiełku oraz możliwość obcowania z przepiękną naturalną przyrodą Wielkopolskiego Parku Narodowego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 470,8 m2
Liczba pokoi: 9
Liczba kondygnacji: 3
Powierzchnia działki: 1.800,00 m2
Kształt działki: prostokąt
Rok budowy: 2000
Garaż na 2 samochody
Instalacja alarmowa

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Rezydencja wykonana z troską o każdy detal o łącznej powierzchni użytkowej blisko 600,0 m2 położna w kameralnym miejscu w końcowym odcinku ulicy, co zapewnia komfort i spokój mieszkańców składa się z następujących pomieszczeń:

Parter
Powierzchnia
Skrytka 2 m?
Gabinet 21.2 m?
Garaż + schowek 47.6 m?
Hall+schody 55.7 m?
Jadalnia 20.9 m?
Kuchnia 18.6 m?
Łazienka 6 m?
Pokój dzienny 16.9 m?
Salon 76.2 m?
Spiżarnia 7.2 m?
Wiatrołap 6 m?
278.3 m?

Piętro
Powierzchnia
Garderoba 11.7 m?
Hall 38.3 m?
Łazienka 24.7 m?
Łazienka 12 m?
Sypialnia 1 35.9 m?
Sypialnia 2 26.1 m?
Sypialnia 3 22.4 m?
Sypialnia 4 21.4 m?
192.5 m?

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU 470,8 M2

LOKALIZACJA
Puszczykowo to malownicze miasto położone w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania. Słynie z pięknych krajobrazów, otoczone jest lasami i terenami zielonymi, co czyni je idealnym miejscem dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Miasto ma bogatą historię, której ślady można znaleźć w licznych zabytkach, takich jak historyczne kościoły i eleganckie wille z początku XX wieku.

Jedną z głównych atrakcji Puszczykowa jest Wielkopolski Park Narodowy, który zajmuje powierzchnię ponad 7 tysięcy hektarów i jest prawdziwym rajem dla miłośników przyrody. Park oferuje różnorodne ekosystemy, w tym lasy, jeziora, łąki i bagna, a także bogatą faunę i florę. Można tu spotkać takie gatunki jak bielik, żuraw, bóbr europejski czy liczne gatunki roślin chronionych. Park jest idealnym miejscem do obserwacji przyrody, uprawiania turystyki pieszej, rowerowej i nordic walking.

Kolejną ważną atrakcją jest Muzeum-Pracownia Literacka Arkadego Fiedlera. Miejsce to poświęcone jest życiu i twórczości znanego polskiego pisarza i podróżnika. W muzeum można zobaczyć liczne pamiątki z podróży Fiedlera, w tym egzotyczne przedmioty, trofea myśliwskie, a także modele statków i samolotów.
Miasto Puszczykowo oferuje również liczne trasy rowerowe i piesze, które zachęcają do aktywnego spędzania czasu na łonie natury. Ścieżki te prowadzą przez malownicze krajobrazy Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz okolicznych terenów. Są one idealne dla osób w każdym wieku. W trakcie wycieczek można podziwiać piękno przyrody, odwiedzać liczne punkty widokowe oraz cieszyć się ciszą i spokojem, z dala od zgiełku miejskiego życia.

Lokalna infrastruktura zapewnia wygodne warunki do życia, z dostępem do szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia oraz licznych punktów usługowych i handlowych. Dzięki dobrym połączeniom komunikacyjnym z Poznaniem, Puszczykowo jest chętnie wybierane jako miejsce zamieszkania przez osoby pracujące w stolicy regionu, które cenią ciszę i bliskość przyrody. Puszczykowo to miasto, które łączy w sobie urokliwy charakter małej miejscowości z wygodami współczesnego życia, oferując mieszkańcom bogate możliwości rekreacji i relaksu.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
Sklep Arturo - 1800 m (3 min)
Przystanek autobusowy Puszczykowo/ Źródlana - 1200 m (15 min pieszo )
Stacja Kolejowa Puszczykowo - 4,1 km (5 min)
Przedszkole Publiczne Czarodziejski Zamek oraz Niepubliczny Żłobek Czarodziejski
Szkoła Podstawowa nr 1 im. Adama Mickiewicza w Puszczykowie - 2,1 km (4 min)
Angie - klub tenisowy - 700 m (1 min)
Wielkopolski Park Narodowy - 1,6 km (3 min)
Najważniejsze odległości:
Poznań 15 km
Warszawa 317 km
Wrocław 165 km
Berlin 270 km

PARAMETRY TECHNICZNE

OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA
-fundamenty i stopy fundamentowe żelbetowe z betonu B-15, ściany fundamentowe i piwnic murowane z bloczków betonowych, ocieplone styropianem,
-ściany konstrukcyjne zewnętrzne, warstwowe murowane z pustaków ceramicznych + styropian + cegła kratówka ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych,
-ściany działowe murowane z bloczków gazobetonu, kominy murowane z cegły pełnej, wieńczone klinkierem,
-strop gęstożebrowy typu CERAM,
-wieńce, nadproża - żelbetowe,
-dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, wraz z podsufitką z płyt GK, pokrycie dachowe dachówka cementowa,
-rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej, posadzki wraz z izolacjami,
-schody wew. do piwnicy żelbetowe, wyłożone płytkami ceramicznymi, stolarka okienna drewniana z szybą zespoloną, wyposażona w rolety zewnętrzne, sterowane elektrycznie, tynki zewnętrzne strukturalne,
-tynki wewnętrzne cementowo - wapienne, w części sufity obniżane z oświetleniem halogenowym, sztukaterie, parapety wewnętrzne z kamienia naturalnego,
-parapety zewnętrzne granit, stolarka drzwiowa wew. drewniana,
-schody na piętro monolityczne, żelbetowe wyłożone kamieniem naturalnym, balustrady wew. stalowe, kute na zimno,
-ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, tapetowane, sufity malowane farbami emulsyjnymi,
-na podłogach parkiety, płytki ceramiczne, kamień naturalny, w łazienkach i wc na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, kamień naturalny,
-kuchnia zabudowana wraz z wyposażeniem, w łazience wanna z hydromasażem,
-zabudowa - szafy wnękowe, pokoju dziennym kominek,
-w garażu na posadzce gres,
-brama garażowa segmentowa, sterowana elektronicznie, w kotłowni ściany i posadzka wyłożone płytkami ceramicznymi, taras wyłożony płytkimi ceramicznymi.

INSTALACJE
Instalacja elektryczna
Instalacja wodna
Instalacja kanalizacyjna
Instalacja telekomunikacyjna
Instalacja gazowa
Instalacja c.o i c.w.u. z pieca opalanego gazem
Instalacja multimedialna
Instalacja alarmowa
Monitoring
Instalacja nawadniania ogrodu

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń.

STAN TECHNICZNY OBIEKTÓW NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI
Wszystkie obiekty na terenie nieruchomości są w bardzo dobrym stanie technicznym.

W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.
Zapraszamy na prezentację!
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.